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2016年購房新政策分析：暖風(fēng)不斷樓市不淡
分類：
行業(yè)資訊
作者：
發(fā)布時間：
2016-07-28
樓市新政一直備受關(guān)注，2015年繼“330政策”、央行“五次降息四次降準(zhǔn)”以及外資購房政策后，借助利好政策，房產(chǎn)開發(fā)商紛紛推出各類促銷活動及優(yōu)惠政策積極蓄客，以實現(xiàn)成交量的集中釋放。2016年有哪些購房新政策呢？下文是對2016年購房新政策分析。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市利好政策頻出，是房企提升銷量的基礎(chǔ)。3月份是樓市銷售的黃金期，更是房企全年銷售制定的風(fēng)向標(biāo)，在利好政策、房企讓利的效應(yīng)下，樓市或?qū)⒂瓉淼谝徊ㄙ彿扛叻濉?016年樓市不淡，政策暖風(fēng)吹不斷。為此，想要買房的小伙伴，這些硬貨千萬不要錯過。
按揭首套房首付降至2成
2月2日央行再出新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。更多最新購房政策分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告》。
來幫大家算一筆賬
央行降低首套首付，看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門檻，但一套100萬的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元；說好的為購房者減負(fù)，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。
房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)二套房也受惠
財政部2月19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
公積金存款利率上調(diào) 目前為1.5%
2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行目前為1.50%。
業(yè)內(nèi)人士分析：這個政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟效應(yīng)來看，過去按照活 期或三個月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計算，實際上對公積金繳納群體來說誘惑不夠大，從實際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至?xí)J(rèn)為公積金繳納的金額根本沒有計息的說法。
此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計算，相當(dāng)于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能擴大公積金繳納的范圍和規(guī)模，于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。
教育部“放大招” 你的學(xué)區(qū)房可能白買了
教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。
多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
教育部：鼓勵地方推行多校劃片
2015年11月26日教育部基礎(chǔ)一司司長王定華表示，教育部考慮推行“多校劃片”，即一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個學(xué)校。
就近入學(xué)并不意味著直線距離最近入學(xué)
學(xué)生家長特別需要注意，就近入學(xué)并不意味著直線距離最近入學(xué)?！锻ㄖ芬颜f明，教育部門是根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在社區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學(xué)的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學(xué)。
你熟悉的小區(qū)制住房將消失
近日印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（以下簡稱《意見》）為中國城市準(zhǔn)確把脈后，列出了下一階段城市發(fā)展的“時間表”。這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”。
《意見》提出，“我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”。
對于已建成的住宅小區(qū)和單位大院，《意見》也提出“要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用”。
另外，還要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。
不動產(chǎn)登記全面實施
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》已于2016年1月1日起正式實施，這標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實施。該細(xì)則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細(xì)則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進(jìn)行了規(guī)范，將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)三類。
實施不動產(chǎn)登記后，各種不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將會更為明確，能夠提升不動產(chǎn)交易的透明性和安全性，有益于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。同時讓全國住房信息聯(lián)網(wǎng)更準(zhǔn)確，帶來房源量的增加，將進(jìn)一步活躍二手房交易市場。（摘自《中國報告大廳》）
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